Наследование квартиры с долгами. Что делать?

Наследство далеко не всегда приносит исключительно прибыль. Зачастую вместе с квартирой к наследнику переходят и долги наследодателя по данной недвижимости. Однако можно избежать выплаты долгов по квартире.
Первая возможность - это уменьшение стоимости квартиры и ее продажа. При оформлении наследования у нотариуса производится и оценка имущества. При чем результаты этой оценки могут отличаться от реальной (рыночной) стоимости недвижимости и в большую, и в меньшую стороны. Если наследники позаботятся об оценке недвижимости заранее и стоимость будет занижена примерно на 30 %, то квартиру можно будет и продать оформляя договор по заниженной цена. Так долги по квартире будут возмещаться по ее оцененной (то есть заниженной стоимости).
Долг по недвижимости можно перевести на неплатежеспособное лицо, например, супруга.

Если недвижимость находится кредиторской задолженностью, которую умерший брал находясь в браке, то половина такого долга приходится на его супруга (супругу). В случай, когда супруг не имеет другой недвижимости и живет исключительно на пенсию, ему выгодней будет отказаться от наследства в пользу детей или других родственников. Тогда кредиторы имеют право требовать погашения задолженности только с наследников, а это половина суммы.
Еще один способ не платить долги по недвижимости - так называемое фактическое вступление в наследство. Вступить в наследство можно оформив наследование нотариально, или же просто начав пользоваться собственностью, не оформляя права собственности. Оформить в собственность унаследованную недвижимость можно будет и по прошествии 10 лет. За это время либо долг обесцениться, либо кредитор умрет, либо пройдет срок давности долга.
В любом случае, если речь не идет о банковском кредите, документы, подтверждающие долговые обязательства необходимо проверять и оспаривать в суде. Нередки случаи мошеннических махинаций с подделкой подписей или других схем.