Номинальные собственники. Кто они и как с ними быть?

Гражданским законодательством сегодня не ограничивается размер жилого пространства, которое может находиться в чьей-либо собственности. Так человек может обладать правом собственности как на целое домовладение, так и на часть комнаты.
Собственники нескольких квадратных метров жилплощади (так называемые номинальные собственники) не могут быть ограничены в правах. Но при этом такие "анклавы" несут в себе серьезные проблемы собственникам остальной площади.
В данном случае есть два пути решения. Первый - выделение более мелкой доли из общей жилплощади. Выдел доли производится по заявлению собственника доли. Это может происходить как в судебном порядке (при несогласии одной из сторон), так и без подачи судебного иска. Этот вариант предполагает выделение доли собственности в натуре.

Второй путь решения проблемы подходит в том случае, если доля мала и не может быть физически отделена без причинения ущерба основному имуществу. Этот вариант предполагает выплату собственнику доли денежной компенсации в размере стоимости его части имущества.
Часто собственники доли не хотят принимать компенсацию. Но и это не тупиковая ситуация. Выплата компенсации может быть организована в судебном порядке и без согласия на то собственника доли.
В подавляющем большинстве случаев суд поддерживает интересы собственников основной части жилой площади. Результатом таких процессов является выплата основным собственником стоимости доли номинального собственника и отчуждение малой доли собственности в пользу основного собственника.